No se podrá alquilar un apartamento entero: las estrictas restricciones de Airbnb en NY

El pasado 5 de septiembre entró en vigencia en Nueva York una serie de restricciones que busca regularizar la reserva de habitaciones a corto plazo en una ciudad de más de 8 millones de habitantes y que vive una crisis de vivienda y un alto costo de vida. 

La normativa, que aplica tanto para Airbnb como para otras plataformas con servicios similares, recoge una serie de polémicas disposiciones que amenazan los ingresos de los anfitriones y la opciones de hospedaje de los usuarios.

La legislación obliga a los propietarios a registrarse ante las autoridades locales y a compartir físicamente el alojamiento con sus huéspedes por el tiempo de la estancia. 

Además, prohíbe alquilar un apartamento entero a usuarios que se queden por menos de 30 días cuando no estén presentes los dueños, algo que este tipo de negocios muchas veces no respetan.

También regula la cantidad de personas que se pueden hospedar en un lugar, estableciendo a dos las personas como el máximo de huéspedes que el anfitrión puede recibir a la vez, por lo que las familias no podrán alquilar a través de la plataforma una habitación en la Gran Manzana. 

La nueva legislación incluye otras medidas de carácter legal entre la empresa y la ciudad, como la de presentar documentación de planos y contratos, entre otros.

De violar la nuevas disposiciones, los infractores reincidentes se enfrentan a multas de hasta 5 mil dólares; mientras que las plataformas tendrán que pagar hasta 1,500 dólares por transacciones de alquileres ilegales.

En junio, Airbnb demandó a la ciudad y consiguió que la entrada en vigor de las restricciones se retrasara unos meses, pues estaba previsto que la normativa comenzara a aplicarse el 1 de julio.

Sin embargo, una jueza desestimó la demanda, considerando que es "racional" que las autoridades quieran controlar la legalidad de los apartamentos que se ofrecen.

Al entrar en vigencia la nueva legislación, la plataforma de alojamientos turísticos lamenta que su demanda fuera desestimada, y recuerda a sus anfitriones que tienen dos opciones: registrarse con las autoridades o aumentar el tiempo que ofrecen sus alojamientos a más de 30 días.

Según The New York Times, la ciudad estima que unos 10,000 apartamentos de Airbnb en 2022 eran fraudulentos.

Como en otras ciudades del mundo sometidas a la presión turística, las autoridades de Nueva York consideran que esta proliferación de apartamentos turísticos contribuye a que suban los precios de los alquileres para los residentes permanentes y agrava la crisis de vivienda que sufre la ciudad.